No.1　　（H27.3.1）

昨年から今年までの準備の状況です。

 

鍼灸院を開業にあたって、お店は、賃貸にすべきか購入すべきか？

とりあえず、購入と言ってもそんなにお金があるわけでない。　賃貸で借りても、8万円だと

年間12か月で96万円10年で960万円。

と、言うことで、その程度で購入できる物件を探してみることに・・・

チョット、あまりにも安易なスタート。

 

しかし、そんなに世の中、甘くない。

そもそも、店舗って、どうやって探すの？？　から・・・でした。

いつも、見ているYahoo不動産、店舗検索って、ないじゃない・・・

「モヤモヤさまぁ～ず」のアットホーム！！

こちらには、店舗検索があるので、ひたすら、こちらでチェックしてみました。

とりあえず、検索が開始されました。

希望は、一戸建て1F店舗、2F住居（休憩所）と、、、、、希望は、高く！

しかし、世の中、そんなに甘くない・・・

該当する物件、全くなーーーい。（考えてみれば当たり前だなぁ・・）

 

それどころか、マンションの一室ですら、このお値段で買える物件は、

ほとんどなーーい。（当然か・・・）

東京が良いが、はっきり言って、こんな金額で買える訳がない。

それでは、と言うことで、神奈川県に・・・

続きは、また。

 

No,2　　（H27.3.4）

 

さて、物件購入の続きです。

検索サイトで、店舗を検索すると、何件かヒットするが、

神奈川県全域ではエリアが広く遠い物件が多くなります。

（もちろん横浜等の中心部からは遠い。。。）

具体的には、

東海大学前、箱根湯本、小田原、座間、相武台前、善行・・・

なかなか、良いところは少ない。（遠いところを探したのでなく、

この値段で買える１０分以内の店舗です）

鎌倉住んでいるので、鎌倉、大船、戸塚あたりが希望だが・・・、

あるのはあるが、３０００万を超えている！！！

藤沢、茅ケ崎、井土ヶ谷２５００万程度でもあるが、どうしよう？？

（予算オーバーだし・・・）

 

そうこうしているうちに6カ月も探していた。

しかし、神様は見守ってくれている。

ときどきは、良い物件にも巡り合える。。

東急田園都市線の市が尾駅２分、これは、結構良い。買おうと決心!!

しかーーーし、前の客がいた。　（しかも、内見に行った時の前の客・・・）

残念、、、買われてしまった。。。

次こそは、、、、と、言うことで１-２か月後

東逗子駅4分、しかもちょっと古いが一戸建て、よーし、と、状況等を聞いて、

来週見に行きまーーす。と、不動産屋に連絡。

すみません、昨日見学された方が、申し込まれてしまいました。。。

えっ、、、

と、言うことで、再度スタートライン。

結構、買うのも大変！！

続く

 

No.3　　（H27.3.5）

 

さて、今回は、鍼灸院開業に向けて購入した物件との出会いです。

 

またまた、インターネットで定期的にチェック。

ちょっと、築年数は古いが、大船に物件を発見。

広さは、ちょっと狭い２０平方メートル（４０程度は欲しいが・・・）

とりあえず、早速、電話で確認し、内見を依頼。

と、言うことで、やっと出会ったのが、この物件。　今回は、慎重かつ早く決断。

購入時点では、現役のふぐ料理店さんが営業をされてました。

写真は、お店の中も日本風のおしゃれな料理店。　このまま、料理店をやってしまいたい様な感じ!!

和風、鍼灸院。　居酒屋風!!　　　これは、ダメか！？

 

冗談はさておき、鍼灸院開業に向けて、リフォームのスタートです。

 

折角ですので、鍼灸院の探すときに考えたことを記載しておきます。

当該駅の乗降数、近くに、病院があるか？　店の前の人通りは、

当然、同業他社の状況と調べて行くと、結構、少ない物件がさらに、さらに少なくなる。

もうひとつ大事なこと、物件の状況です。

店舗ですとその前の業種により、購入費の他に結構お金がかかる。

スケルトンと言って、壁、天井、床がコンクリートまではがされているもの、

前の店舗のまま（所謂、居抜き状態）、事務所仕様で、そのまま利用できるもの。と、

多種多様でーーす。

購入価格＋改造費＋鍼灸関連設備が、開業に掛かる支出になるので注意が必要

今回は、購入時、現在のカウンター等の撤去工事（スケルトン化）、

そして、フローリング、壁紙、天井、お手洗いの変更という部屋を作るのに

約２００万程度とのことで、購入です。

 

 

No.4　　（H27.3.6）

 

さて、本題の鍼灸院の開業に戻ります。

12月末に契約！　引き渡しは、1月末に！！　

結構、引き渡しにも時間がかかる

契約では、重要事項説明（不動産の物件の権利関係、条件を不動産屋さん

が、親切に説明して頂けます）契約書締結、手付金と、いろいろ実施し、

解約すると、手付金を放棄しなければならない。とか、、、　なるほど、でした。

 

そうこうして、2015年になり、１月末にやっと引渡し。　

司法書士の先生が、所有権移転の登記と、いろいろ複雑な手続きをして

やっと、固定資産税の精算、残金の支払いをして、鍵をもらう。

これで、この店舗のオーナに！！

 

次は、この飲食店を鍼灸院に改造、これが、結構大変！！

まず、この部屋をどう使うか、診療用のベッドをどこにおいて、カーテンを

どこに、洗面所は、受付台は・・・・

何もないし、大きさも、場所も自由！

好きにデザインが出来る。とは言っても、それはそれで、結構大変。

法律に従い、待合室3.3平方メートル以上、診療室は、6.6平方メートル以上

は、文面で分かっても、実際の自由な空間、どう判断するか、玄関、廊下、

お手洗いの前のスペースは、待合室の一部にして良いの？

作ったのは、下記のパターン！！

最終版で、保健所に確認してから、リフォーム工事の契約。

このリフォームの見積もりがまたまた、大変！

作ったパターンが、こんな感じ。

 

 

No.5　　（H27.3.7）

さて、リフォームですが、リフォーム費用を下げるために合い見積りをとることに

（複数社に依頼し、一番安いところと契約）　当初、下見をしていた、

「お値段以上のニトリ」、購入した不動産屋、広告いつも新聞に入っている工務店

、ヤマダ電機リフォーム部門と4か所に依頼。

ここで、一番本命に考えていたニトリから、ビックリ発言！！

うちは、工務店さんには負けますので、見積りしても・・・!?　

えっ!!!

お値段以上の価値がありますよ!!　じゃなかったの!!!　と、、、

知らずにこニトリに頼んだ人、どうなっちゃうの？？？

と、言うことで残り3社で見積りになりました。

最終的には、購入した不動産屋さんのウスイホーム!に決定。

値段と信頼性で決定です。

とにかく、見積りは、各社とも結構アバウト！？　なぜ！？

これって、後でクレームとか、こんなはずじゃなかった!って、

ならないのかなぁと心配するほど。

各社まちまち、外部の給湯器が家の中に！！　大丈夫、これ。

ま、いろいろあります。

とりあえず、数週間の間違い探しで、やっと、方向性が決まり、最終的に

契約前に、保健所に問題ないかを再確認。　ダメなレイアウトでリフォームしたら、

やり直しになってしますので・・・

と言うことで前にも書きましたが、保険所に行き、確認したら、とりあえず問題ないとのこと。

 

一方、工務店さんからは、消防検査もあるので確認が必要とのこと?!

えっ、なに消防検査って!!

良く分からないが、話を聞くとお店の開店、業種変更、増改築等があると必要らしい。

最終的には、届け出も必要、その際に１０号の消火器と消火器の表示が必要とのこと。

そこで、写真の消火器と表示板をネットで購入４９６８円なり!!

No.6　　（H27.3.8） 

 

いろいろありましたが、何とか仕様もレイアウトも決まり工事が開始しました。

実は、物件の引き渡しから、下見、見積り完了まで、なんと1か月もかかってしまいました。

これには、ちょっとびっくり。　現在、リフォーム関係混んでいるのも？？

とにかく、相当時間がかかるようです。

さて、3月1日にリフォーム工事の契約をして着工です。（金額は、想定の２００万から

???万にアップ。（１０畳の広さでこの金額は？？と、思いつつうも）とりあえず工事スタートです。）　

3月7日からスケルトン化工事がスタートしました。

結構、きれいに片づけちゃうのですね。　あっという間に完了!!

午後には、早々に終了。

 

ちょうど、工事がスタートと言うことで、その間にエアコン、洗濯機、

ガスファンヒーターを手配。

実は、洗濯機、エアコン、カスファンヒータと、今年は、この2-3月が一番安い時期だそうです。

ヤマダ電機に行き、まず洗濯機をチェック。　昨年モデルは、半額以下!!

買わない手はない!!　　パナソニック製ドラム式洗濯乾燥機が、6万円以下！（本当!!って、感じ。）

1/3以下と信じられない値段（現品限り展示品と言うことで、使っているわけでもない

ので良いか！！）

エアコンもモデルチェンジ時期のこの時期が安いとのこと、こちらも手配完了。

ガスファンヒーターは、ヨドバシで手配。　やはり、3月と言うことで安いです。

4月開業であれば、もう要らないかも？　でも、半額以下、ついでに購入!!

No.7　　（H27.3.11）

 

No.8　　（H27.3.14）

 

徐々に形が整ってきてます。

床部分が完了、壁も半分完了！

今日は、電気ケーブルの配線を実施してました。

また、窓等の枠を塗装するため、塗装やさんが来てます。

まだまだ、診療所では、ないです。

これから、まだまだかかりそうです。

No.9　　（H27.3.17）

 

3/17　少し進歩。　　壁と天井が、出来てきた。　土間もコンクリートが出来てきました。

この後は、壁紙、天井を張って、カーペットフロアで、内装完了!!

その後は、キッチン、防水パン、洗面台、お手洗いと順番に設置予定。（まだまだ、かかりそう！！）

並行して、インターネットと電話の手配、看板の最終仕様打ち合わせと引き続き、忙しい状況.

 

さて、電話ですが、ちょっと悩みます。

ADSLを引くとYahooなら、IP電話が無料で付いてくる。　NTTに電話を頼むと、住宅用と事業用にわかれている。　ここのビルは商業ビルですので、事業用になります。　違いは、あまりないようだ！

しかし、基本料が、1780円が、2500円になる。　なぜ？

理由は、分からないが、高いようだ！

それであれば、光ファイバーを引こうと思い、KDDIに聞いてみた。　マンションタイプと戸建てとありますが、このビルは、マンションタイプで申し込めるのか、確認してみました。

答えは、戸建てもマンションも引けません。。。

まず、マンション管理組合にビルとして引くかを決めて・・・・・

なるほど、確かに言われてみれば、、、　　ですが、ちょっと、どうするか・・・

Webを調べると、Yﾓﾊﾞｲﾙ（旧Wilocom）が、電話型PHSの端末を出している。

これを置くのも一つだ。

最終的には、NTTの　0467-**-****を選択するか、IP電話の050-****-****

PHSの070-****-****もしくは、携帯電話の080-****-****になる。

結論は、まだ出ていない。　無駄なお金は出したくないし、困った。

No.10　　（H27.3.22）

 

だんだん、鍼灸院の形が見えてきた。

当初の予定から、大幅変更となってきているが、何とか形になってきた。

本日は、壁紙、天井の壁紙が終わり、床のタイルカーペット。　

後、少しで完了!!

また、壁の窓も、かわいいのに交換されている!!

 

いくつか違ってきているのは、良くあることでもあるのですが、壁を、工務店は親切にすべて平らにして頂いたのですが、なんと、壁を15cmも前にしてしまったのです。 と、言うことは、壁の向こうに単行本1冊おける本棚が全部できるところまで、無駄になってしまった。

コンクリートの建物ですので、当然、梁があるのですが、その梁の前面にすべての壁を作ると、当然、「ふかし壁」と、言い、何センチか前になります（狭くなります）、上部の梁、、壁の梁をすべて吸収して頂いた関係で、先ほどの１５ｃｍも部屋が５mにわたって狭くなりました。

この他、床を平らにと言うことで、数ｃｍアップは覚悟しては、いたもののこちらもなんと15cｍも上がってしまった。

これも、着工前の打ち合わせでは、５ｃｍ程度で、それ以上になるのであれば、現在の壁に直接壁紙を貼ってくれ!　と、言ってたのに・・・

とりあえず、そのようなこともあったが、部屋は形になってきた。

No.11　　（H27.3.24）

 

 

内装も終わり、今度は、各機材が入ってきました。　機材と言っても、キッチン、防水パン、お手洗い、洗面台と言ったものですが、、、

写真は、キッチンのイメージです。　

換気扇も付き、電源コンセント、SW、換気扇と付いてきた。

 

そろそろ、消防検査の準備も、、、、と、言うことで、申請書を書いてみた。

No.12　　（H27.3.27）

 

消防署に届出の確認に行ってきた。　保健所の届け出は、当然なのですが、消防署もいろいろ必要なようです。（近隣商業の商業ビルのためかも・・・）

とりあえず、レイアウト図と申請書を持って行きました。

事前にリフォーム業者から、10号の消火器を置くこと。と、聞いていたので、購入しておいたのですが、ここで新たな事実が発覚。　

消防署の担当者が、「消火器は、用意されましたか？」　「はい、購入しました！」　あ、そうですか！

業務用の消火器買われましよね？　良く、家庭用の消火器買っちゃう人いるんですよ！

えっ、そんな種類があったの？　知るわけない!!

とりあえず、慌てて家に戻ってチェック。　良かった、指定した訳でないが、業務用であった。

（ちっちゃな文字で、業務用消火器。って、書いてある）

さて、話を戻して、リフォームの方ですが、こちらの方も終盤に入ってきた。

お手洗い、洗面台、キッチン、洗濯機置き場、、と、何とか設置完了

まだ、扉は付いていない。

No.13　　（H27.3.30）

内装工事が、ほぼ終了しました。

トイレのドア、玄関ドアもついて、最後の清掃のみ。と、なりました。

平行して、手配していましたエアコン、洗濯機も工事して、ガス屋さんの点検といよいよありますが、ここまで完了です。

2週間前から、調整始めた外の看板も大きさ、デザイン、種類等一つ一つ決めて、見積もりとって、契約、発注。

診療室のカーテンも下見、打合せ、契約と進めてます。

この他、診療ベッド、タオル、赤外線器具、鍼等の手配も実施して、いろいろ平行して動いて、結構忙しい。

消防署の届け出も、正式に提出しないと。。

No.14 （H27.4.1）

 

リフォーム工事も終了し、引渡しを受けた。

当然、支払いも完了して、領収書を頂いた。　加入している青色申告会から、領収書はなるべく細かく分類してもらっておくように!!　と、のことで、ちょっと細かくなってしまった。

開業費!、とか、言う項目で、いろいろ出来るらしい。

これから、

１．看板の作成、工事、契約、支払い。　

２．ベッド、鍼灸用品の手配、支払い、受領

３．保健所の申請、検査

４．消防検査

５．宣伝をどうするか、

６．家の前の鍼灸院のポスト

と、次から次に並行して動いていく。　結構、大変だ。

インターネットも安く手配で、とりあえずは、ADSLをYahooに依頼！！

早速、ベッドが来た！

No.15 　（H27.4.3)

 

外部の看板工事が始まった。

雨の日でしたが、どんどん工事を進めてました。

結構、大きな看板でビックリ！！

窓にシールを貼ったら、それなりに外が見えていましたが、ほとんど外が見えなくなってしまったが、仕方ない。

とりあえず、看板設置も無事終了。

このほか、入り口のドア、

立て看板も完了しました。

 

あとは、カーテン工事が完了すれば、ほぼ終了。

消防検査と保健所の申請、検査で一段落の予定。

結構長かった。

工事開始から、終了まで、２．５ヶ月！！

 

No.16　（H27.4.7)

 

さて、いろいろと工事をしてきたが、そろそろ、最終局面に突入です。

ベッドも入り、洗濯機、、洗面台も完了!!

最後は、カーテンの取付。

カーテンをとりつけると、照明が、結構必要になる。

100W相当が２つ、60W相当が一つ、40W相当が2つ。と、郷的5つの照明が

明るく照らしています。

また、カーテン付けると、診療所らしくなってきます。

受付台も買ってきたので、置いてみた。　まぁまぁ。か？